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广州新规:厨房阳台地下室不能独自租借,违规最高罚50万
2020-08-21 15:21:26
 

6月30日,广州市第十五届人大常委会举办第三十八次会议表决经过了《广州市房子租借处理规则》(以下简称“规则”),待省人大常委会同意便将正式施行。

据了解,这一新规主要为标准房子租借行为,维护房子租借当事人的合法权益,促进房子租借商场的健康开展。规则共24条,清晰了房子租借的处理责任、租借人的责任、承租人的责任及违规处置办法等。

规则清晰指出,厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始规划为非寓居用处的空间,不得独自租借招供寓居;房子租借企业、房地产生意安排及相关部分作业人员不得走漏、生意房子租借当事人的个人信息。

清晰房东、房客责任:

厨卫、阳台、地下室不得租给人住,群租房应设视频监控

规则清晰了房东和房客的责任。依据规则,租借人有向承租人出示身份证明、房子权属证明或许房子合法来历材料;不得向无身份证明的自然人、法人或许其他安排租借房子等11方面的责任。·

哪些房子不能租借?规则指出,租借住所的,寓居空间的最小租借单位和人均运用面积等应当契合本市住宅租借标准的规则;厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始规划为非寓居用处的空间,不得独自租借招供寓居。

违反规则的,由区房子行政主管部分责令期限改正;逾期未改正的,对个人处以一万元以上五万元以下罚款,对单位处以十万元以上五十万元以下罚款。

群租房怎么处理?规则指出,会集租借房间到达十间以上或许租借的房间内床位数总计到达十五张以上的,应当树立相应的安全处理制度,清晰专门的处理人员,设置视频监控、消防设施、器件和安全通道,并进行信息挂号。

违反规则的,由公安机关责令期限改正;逾期未改正的,对个人处以五千元以上一万元以下罚款,对单位处以一万元以上五万元以下罚款。

承租人要承当哪些责任?规则清晰,承租人有向租借人出示身份证明;依照合同约好的租借用处和运用要求,依法、合理运用房子;及时向租借人奉告寓居人员改变的信息等6方面责任。

此外,持有寓居证的承租人依照有关规则还享有责任教育、根本公共作业服务、根本公共卫生服务和计划生育服务、公共文明体育服务、法律援助和其他法律服务等根本公共服务;能够依法提取和运用住宅公积金付出租金。

标准租房商场处理:

对房租进行价格监测,拟定租金参考价和租借合同范本

怎么保证房东和房客的合法权益?规则指出,房子租借当事人应当缔结书面租借合同,在缔结房子租借合同之日起三十日内,经过房子租借信息服务渠道,或许到房子所在地的街道办事处、镇人民政府,处理房子租借挂号存案,存案不得收取费用。

规则一起要求,广州市房子行政主管部分应当收集、汇总房子租借信息,对租借房子进行分类处理和价格监测,拟定房子租借合同演示文本,并依据商场改变定时分区域发布不同类型房子的商场租金参考价。

房子租借企业、房地产生意安排应当合作房子行政主管部分的商场监测和信息收集作业,经过房子租借信息服务渠道,按季度向房子行政主管部分报送房子租借成交数据和租金价格等信息。

规则还提出,树立房子租借商场主体信誉记载,并归入信誉系统。

本规则施行之日起一年内,广州市房子行政主管部分应当会同规划、金融、开展变革、商场监督、来穗人员等行政处理部分和公安机关,拟定标准房子租借企业的具体办法,并向社会发布。

着重维护个人信息:

房产生意走漏租房个人信息,最高可罚1万元

租房后个人信息走漏,一再接到骚扰电话,怎么办?新规特别着重对房子租借当事人的个人信息维护。

如房子租借企业、房地产生意安排不得走漏、生意所把握的房子租借当事人的个人信息和商业秘密,违规者由区房子行政主管部分处以二千元以上一万元以下罚款。

房子、规划、消防、来穗人员、城市处理综合执法等行政处理部分和公安机关、街道办事处、镇人民政府及其作业人员应当对在房子租借处理中取得的信息,依法做好保密作业,不得走漏、出卖所知悉的房子租借信息和个人信息,不得使用所把握的房子租借信息从事违法行为,违规者由所在单位或许上级主管单位责令改正,对单位给予通报批评;情节严重的,对直接担任的主管人员和其他直接责任人员依法给予处置。

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